Складской рынок Санкт-Петербурга ждет рост вакантных площадей

Невзирая на то, что на рынке складской недвижимости наблюдался рост новых сделок, в 2015 году большинство из них были классическими сделками аренды. При этом built-to-suit было очень мало, что отметил в своем интервью представителям СМИ руководитель исследовательского отдела JLL Владислав Фадеев. По его словам, в объеме ввода до рекордно низкого показателя в прошлом году упала доля спекулятивных объектов. Эксперты подсчитали, что в новом году на рынке Санкт-Петербурга будет около трехсот тысяч кв.м. складских площадей, в том числе и тех, что берутся за ответственное хранение. Этот показатель на 120% больше результата минувшего года. Значительный рост показателя вызван переносом сроков ввода нескольких проектов built-to-suit, что было вызвано потребностью пересмотра условий из-за ухудшения позиций рубля в 2014-2015 гг. В общем объеме доля built-to-suit сохранится и составит 85%.

Как и цена на аренду грузовой стоянки, максимальный уровень ставок за аренду складских комплексов Питера снизился. Если не учитывать операционные расходы, стоимость квадратного метра в аренду составила около 50 долларов в год. В среднем, запрашиваемые арендные ставки снизились на 40%. А если брать в рублевом выражении, то они упали на десять процентов – до 500 рублей за квадрат площади.

Во многих договорах, которые были заключены до 2014-го года, имеется привязка к доллару. Новые договора уже номинируются в рублях, это стимулирует арендаторов постоянно находиться в поисках вариантов для переезда.

Учитывая то, что большинство договоров на аренду складов заключают на длительное время, арендатору сложно прекратить действие контракта досрочно, а также переехать в другой комплекс. По словам руководителя офиса JLL в Петербурге Андрея Амосова, арендаторы стараются сократить объем занимаемых площадей, причем не только при переезде, но и при пролонгации договора аренды.

Ожидается, что в 2016 году данные тенденции сохранятся. Это приведет к появлению новых вакантных площадей в существующих комплексах. По итогам 2015-го года доля пустых складских помещений в Санкт-Петербурге составила 7,4%. На сегодняшний день пустуют около 190 тысяч кв.м. Эксперты считают, что в 2016 году этот показатель увеличится на 8-9%. За минувший год в Петербурге было куплено/арендовано приблизительно 276 тысяч м2 складских помещений, это на 30% меньше результата 2014 года.