Особенности сделок в складской недвижимости

Эксперты считают, что не стоит ждать повторов результатов 2015-го года в нынешнем. Вероятно, в сегменте складской недвижимости Подмосковья в этом году количество сделок сократится фактически на треть. При этом региональные центры продолжат показывать активность. Таково мнение эксперта, директора по индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова.

В минувшем году средним размером сделки в области складской недвижимости Московского региона составлял 16,5 тыс. квадратных метров. Данный показатель на 30% превышает аналогичный показатель 2014 года. За всю историю существующего рынка складской недвижимости это второй результат, как отмечают аналитики Knight Frank.

Как и ответственное хранение, складской сегмент пользуется спросом.
Максимальным размером сделки в данном сегменте для Московского региона считается результат 2007-го года – 19,7 тысяч квадратных метров. Имеющаяся экономическая ситуация в стране негативно отразилась на потребительском спросе. Из-за давления на средний/малый бизнес, получили большие возможности крупные игроки. Именно такие компании активно покупали и арендовали склады большой площади. Вполне возможно, что их вскоре заинтересует и аренда открытой площадки.

Если говорить «сухими цифрами», то около 30% всех сделок в Московском регионе касались блоков общей площадью свыше двадцати тыс. квадратных метров. На рынке Подмосковья и Москвы в прошлом году было приобретено более миллиона тысяч квадратных метров складской недвижимости. Это в 1,4 раза больше тех результатов, которые были в 2014 году. Если сравнивать с прошлыми «рекордами», то в 2012 году было продано 1 215 тысяч кв.м, а в 2013-м – 1 279 тысяч кв.м. В прошлом году около 30% приобретенных и арендованных складов пришлось на различных продуктовых операторов. На данном сегменте рынка розничной торговли игроки чувствуют уверенность в текущей ситуации и даже могут анонсировать планы по будущему развитию ситуации.

Впервые с 2009-го года доля сделок по продажам снизилась. Был продемонстрирован результат – 21%. По итогам 2014 года этот показатель держался на уровне 41%. Необходимо сказать, что уменьшился как общий объем сделок, так и количество.
Учитывая высокую стоимость заемных средств, покупают качественные складские площади те компании, у которых есть деньги, а также иностранные фирмы, способные на выгодных условиях привлечь финансирование.

Первые сделки по приобретению качественных складов в прошлом году стали заключать на московском рынке лишь во втором полугодии. В нынешнем году ожидают снижение общего объема сделок приблизительно на тридцать процентов сравнительно с минувшим годом. В первую очередь, это связывают с падением потребительского спроса. Следствием является неуверенность пользователей складских помещений в том, что им требуется развитие, а также большой объем сделок в 2015-м.

Если компании нужна была стоянка грузовиков, склады, необходимые площади уже были куплены. То, каким будет дальнейшее развитие зависит от потребительского спроса. Эксперты считают, что результаты 2015-го были действительно выдающимися. По объему сделок это второй результат за существующую историю складского рынка, - так заявил партнер, директор по индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank Russia & CIS В.Холопов. Хотя эксперт считает, что некоторые показатели, в числе которых и рост средних размеров сделок до шестнадцати с половиной тысяч квадратных метров, а также повышение числа розничных операторов, показывают существенное изменение рынка.

«Развиваются сегодня только крупные операторы, в первую очередь, в сфере продаж продуктов питания, перекрывая «дыхание» компаниям среднего, малого сегмента, - подчеркнул Холопов. – Учитывая текущую макроэкономическую ситуацию, в ближайшем будущем тенденция сохранится. Вероятнее всего, в текущем году продолжится укрупнение бизнеса». Холопов считает, что общие объемы сделок упадут в Подмосковье приблизительно на треть. При этом региональные центры покажут активность.