Итоги анализа рынка складской недвижимости

Итоги первой половины текущего (2015-го) года о состоянии отечественных рынков складской недвижимости подведены ведущими специалистами Knight Frank - независимой консалтинговой фирмы, имеющей вековой опыт и непререкаемый авторитет во всём мире. В проводимом исследовании приняли участие тринадцать городов различных регионов Российской Федерации, среди которых: Пермь и Воронеж, Новосибирск и Екатеринбург, Ростов и Красноярск, Самара и Владивосток, Уфа и Казань, а также Нижний Новгород и Челябинск.

Выводы данного мониторинга показали следующее.

В указанных регионах объем предложения полезных площадей под складирование состоит, по большей части, из складов низкого качества, принадлежащих старым промышленным структурам, которые расположены, как правило, в городской черте. Подобные объекты пользуются спросом у местных фирм, которые не придираются к качеству помещений и нуждаются в небольших площадях.

Отсутствие качественного предложения в населённых пунктах различных регионов определяет устойчивые ставки на аренду. Кроме того, эти ставки снижаются в некоторых областях, поскольку увеличиваются объёмы вводимых в эксплуатации строений. При этом, динамика стоимости разнонаправленного типа приводит к практически равнозначным уровням запрашиваемых арендных ставок в большинстве регионов, включая Московский.

На протяжении последних трёх лет региональные города показывали повышение объемов поглощения пригодных под склады площадей, которое сопровождалось привлечением федеральных или же зарубежных арендаторов. В период 2012-2014 гг объемы такого поглощения возросли почти в два раза. Однако, в текущем году ожидается снижение этого показателя.

Операторы розничной торговли создают в региональных центрах главный спрос на всевозможные складские площадки. Так, в 2014-м их участие во всём объёме поглощения превысило 60 процентов в среднем по регионам.

В итоге работы, проведённой аналитиками, получены данные, что по суммарному объёму высококачественных складов и рабочих площадей лидерами можно назвать:

• Екатеринбург - 795000 м²;
• Новосибирск - 743000 м².

Самый скромный объем качественных складов отмечен в:

• Красноярске - 89000 м²;
• Владивостоке - 61000 м².

Максимальные цены аренды, которые соответствуют столичным, приходится платить предпринимателям:

• Екатеринбурга, Новгорода и Новосибирска - 450-550 рублей ежемесячно за каждый м²;
• Челябинска - 490-520 рублей ежемесячно за каждый м²;
• Владивостока и Ростова - 420-500 рублей ежемесячно за каждый м²

Минимальный уровень вакантных площадок под склады, вызванный дефицитом высококачественных помещений, зафиксирован в:

• Уфе - пол процента;
• Красноярске и Перми - один процент;
• Владивостоке - два процента.

Высочайший уровень доступных качественных складских площадей отмечен в:

• Казани - тринадцать процентов;
• Новосибирске - одиннадцать процентов;
• Самаре - девять процентов.

Оформить аренду склада в Санкт-Петербурге быстро и дёшево предлагает компания "Ленд Девелопмент", ознакомиться с условиями которой можно на сайте.